Emlak bildirimi diyorum, çünkü Emlak Vergisi Beyannamesi ismi değiştirildi, Emlak Vergisi Bildirimi. Peki Emlak Vergisi Bildirimi süresinde verilmezse ne olur? Bu işlemin farklı belediyelerde farklı uygulamasını görüyoruz ve duyuyoruz. Belediyeye fazla gelir getirsin diye yapılıyorsa vatandaşa haksızlık ediliyor. Eğer bilmeden yapılıyorsa mutlaka düzeltilmesi gerekir.. Çok kişinin de bildiği gibi emlak vergisinde beyanname olayı kaldırıldı. Yerine "Emlak Vergisi bildirimi" getirildi. Yeni düzenleme ile gayrimenkul sahiplerinden genel beyan esasına göre dört yılda bir beyanname alınması uygulaması da kaldırılmış, sadece, vergi değerini tadil eden nedenlerin bulunması halinde, Kanun'da belirtilen süreler içinde emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Bildirimin süresinde verilmemesinin yaptırımı ise, Emlak Vergisi Kanunu'nun 32. maddesinde yer alıyor. Vergi değerini değiştiren ( tadil) eden sebepler, Emlak Vergisi Kanunu’nun ‘Vergi Değerini Tadil Eden Sebepler’ başlıklı 33. maddesinde sayılan ilk yedi fıkrası emlak vergisi bildirimi verilmesini gerektiriyor. Bunlar yedi madde halinde sıralanmıştır. Peki , bildirimde bulunma süresi nedir? Emlak Vergisi Kanunu’nun ‘Bildirim Verme ve Süresi’ başlıklı 23. maddesine göre, emlak vergisi bildiriminin; - Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı, - Emlak Vergisi Kanunu’nun 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında belirtilen ve yukarıda sayılan vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması durumlarında da, değişikliklerin ortaya çıktığı, bütçe yılı içerisinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor. Ancak, yukarıda belirtilen değişiklikler bütçe yılının son üç ayı içinde ortaya çıkarsa, bildirim, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye verilecek. Örneğin, 10.04.2008 tarihinde inşaatı biten ve fiilen kullanılmaya başlanılan bir bina için bildirimin, 31.12.2008 tarihine kadar; 22.12.2008 tarihinde satın alındığı varsayılan bir arsa için bildirimin, yıl sonuna üç aydan az süre kaldığı için, alındığı tarihten itibaren ‘üç ay içinde’ yani 22.03.2009 tarihine kadar verilmesi gerekiyor. Süresinde, bildirimde bulunmayanlar, emlak vergisini cezası ve gecikme faizi ile birlikte ödemek durumunda olurlar. Emlak Vergisi Kanunu’nun 32. maddesine göre; emlak vergisi bildirimini süresinde vermeyen mükellefler adına vergi, idarece (belediyece) tarh edilir ve idarece yapılacak bu tarhiyatta, her yıla ilişkin vergi değeri (matrahı) EVK’nın 29. maddesi dikkate alınarak hesaplanır. Bu hükme göre yapılacak tarhiyatta vergi ziyaı söz konusu olacağından, tarh edilecek vergiye vergi ziyaı cezası uygulanacaktır. Ancak, mükellefiyetin başladığı yıl için vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından miktar itibariyle fazla olanı, diğer yıllar içinse sadece vergi ziyaı cezası kesilecektir. Örneğin 2006 yılında satın alınan gayrimenkule ait emlak vergisi bildiriminin Kasım 2008’de verilmesi halinde, mükellefiyetin başladığı 2007 yılı için bu yıla ait ikinci derece usulsüzlük cezası ile vergi ziyaı cezasından miktar itibariyle fazla olanı, 2008 yılı içinse sadece vergi ziyaı cezası kesilecek. Emlak vergisinde VUK’un 371. maddesinde yazılı pişmanlık hükümlerinden yararlanılamaz. Özellikle, bildirimde bulunduktan sonra, pişmanlık talebi ile yeni bir bildirimde bulunma olanağı yok.  Gayrimenkul satın alan kimselerin, ilgili gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye giderek emlak vergisi bildiriminde bulunması gerekiyor. Emlak vergisi beyannamesi için; tapu fotokopisi, nüfus cüzdanı fotokopisi, binalar için yapı kullanma izni fotokopisi, binanın bulunduğu adres (mahalle, sokak, bina, daire veya işyeri numarası), beyan sahibinin ikamet ve işyeri adresi, vergi numarası ile birlikte ilgili olduğu belediyenin Gelir Servisine başvurulması gerekiyor. Peki, emlak vergisi beyanı verilmezse ne olur? Emlak vergisi beyannamesinin verilmemesi halinde uygulanacak cezai yaptırımlara ilişkin bilgiler Emlak Vergisi Kanunu kapsamında madde 32'de açıklanıyor. Bildirim verilmemesi halinde yapılacak işlemler: Madde 32 Bildirimin süresinde verilmemesi halinde, vergi idarece tarh edilir. İdarece tarhiyatta her yıla ilişkin vergi değeri, 29 uncu madde hükmü dikkate alınarak hesaplanır. Madde 29 – Vergi değeri; a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her  il veya ilçe için  arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,         b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare  normal inşaat  maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden  yararlanılmak suretiyle, Hesaplanan bedeldir…..            Bunu bir örnek soru ile şöyle açıklayabiliriz: Soru: Emlak vergisi bildirimini geç vermenin cezası nedir. Geçtiğimiz yıl Ocak 2017 ayında alınan bir arsanın emlak bildirimi Şubat 2018 ayı içinde yapılırsa, vergi cezası kesilir mi? Cevap: Emlak vergisi bildiriminin süresi içinde yapılmaması öncelikle ikinci derece usulsüzlük cezası kesilmesini gerektiriyor. Bildirimin süresinde yapılmaması vergi ziyaına neden olmuşsa, vergi ziyaı cezası da kesilmesi de gerekmektedir. Geç bildirim fiili, hem usulsüzlük hem de vergi ziyaı cezasının gerektirdiğinden, usulsüzlük cezası ile vergi ziyaı cezası mukayese edilir ve tutar itibariyle fazla olan ceza kesilir. Ocak 2017 ayında satın alınan arsanın emlak vergisi bildiriminin, en geç 31 Aralık 2017 tarihine kadar ilgili belediyeye yapılması gerekiyordu. Bildirim Şubat 2018 ayı içinde yapıldığında ikinci derece özel usulsüzlük cezası kesileceğine şüphe yok. Gelelim vergi ziyaı cezası kesilip kesilmeyeceği hususuna. Vergi Usul kanunun 341 nci maddesinde vergi ziyaı; vergilendirme ile ilgili ödevlerin yerine getirilmemesi veya eksik yerine getirilmesi nedeniyle, verginin süresinde tahakkuk ettirilmemesi veya eksik tahakkuk ettirilmesi olarak tanımlanmıştır. Emlak vergileri, her 4 yılda bir olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden Ocak ve Şubat aylarında tahakkuk etmektedir. Vergi değerini tadil eden nedenlerden dolayı bildirim yapılması gereken hallerde, vergi değerini tadil eden sebeplerin meydana geldiği bütçe yılını takip eden Ocak ayında tahakkuk etmektedir.  2017yılında emlak vergi değerleri yeniden belirlenmiş olduğundan, 2018 yılı emlak vergileri Ocak, Şubat 2018 aylarında tahakkuk edecektir. Dolayısıyla, 31 Aralık 2017’ye kadar yapılması gereken emlak vergi bildiriminin Şubat 2018 ayı içinde yapılması halinde, henüz verginin tahakkuk etme süresi geçmemiş olduğundan ortada vergi ziyaı yoktur. Dolayısıyla vergi ziyaı cezası kesilemez. Sonuç olarak, 31 Aralık 2017 tarihine kadar yapmanız gereken emlak vergisi bildirimini Şubat 2018 ayı içinde yapmanızdan dolayı sadece 21 TL II.derece usulsüzlük cezası ödersiniz.